在英国，房产中介为无数位房东管理他们的房产，遇到过形形色色的租客。今天来给各位房东分享一下一定不要犯的5个错误。
在商言商，千万别和租客做朋友。这样做很容易导致后期：
a）租客绕过租赁中介找房东。房东将房屋托管给租赁公司，就是为了省事，一旦和租客处成朋友，租客就会图方便，来麻烦房东。
b）房东不方便涨价。之前有客户就是这样，买来的投资房4年没涨价。决心涨到市场价，但因4年涨价幅度偏大，最终导致反目成仇，下场难看。
c）收房困难。一旦扯上交情，遇到房客经济困难，求情缓交房租，就很难拒绝，慢慢就有可能演变成租客老赖，到时候走法律流程，时间太长，就会造成一定经济损失，得不偿失。
一些房东可能在经历了比较长的房屋空置期后，急切地想将房子租出去，而降低对房客的标准（物业、短租、多人合租），因而给自己留下隐患。面对这种情况，一定要提醒自己：
a）英国房子不愁租。英国的房屋空置率基本为世界倒数，仅为0.9%。在近两年房租不断攀升的情况下，租房市场仍是供不应求，因此不用过分焦虑。
b）英国法律保护租客。一旦租客造成房东财产损失，要强制驱逐，也得必须提前两个月发送通知，如果另有纠纷，法律程序也会相当漫长。因此在选租客的环节一定要慎重。
很多新手房东，缺乏房屋管理意识。房子出租以后，不对其进行定期检查。如果遇上坏租客，没有定时检查作为监管，很有可能会对房子造成难以估计的损害。建议3-6个月可以检查一次。
定期检查的目的：
a）维护房屋本身的价值。一些坏租客可能会做出在房子里种大麻，进行非法交易的事情，破坏房子本身的市场价值。而定期检查就会避免这种情况的出现。
b）及时解决房屋隐患。房子可能会出现的小问题，比如管道泄漏、门栓松动等，及时检查，早点处理，能避免问题的扩大。
少部分新手房东，可能会因为想节省中介管理费用，而拒绝与之合作。但英国的租房流程相当复杂，个人很难处理各种繁琐的手续和调查，例如：
a）租房前期：租客背景调查、拟定租赁协议、押金存放第三方监管机构
b）租约期间：缴纳相关税单、准备年终个人报税表
c）租约结束：清点家具、检查房屋状态、退还押金、房屋空置期管理（缴纳市政税）
很多国内房东，对这方面的意识比较少，但在英国，为了避免产生高额维修费，或者租客因房屋问题产生损害，而索赔数万元赔偿，还是建议先了解一下，不是坏事。一般会有以下种类：
a）建筑险
b）财产险
c）房租保障险
d）房东意外险
e）法律费用险
e）财产所有人责任保险
以上就是房东避雷的几个点了~ 祝各位新老房东都能遇到心仪的房客。
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