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做英国房东,房东险对安心收租有多重要!|房产干货

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发布时间: 2023-08-06 00:00:00 浏览量: 859次
地区: 全英国
性质: 团体
地点: 英国
标签:

盘点英国房东必须买的五大保险


详细内容

我在英国也十多年了,也有自己的房子,做个房产业内人士,知道的消息必然比普通英国房东要早要多,今天就来谈谈英国买房后,给我家上的“房屋险”。

同样是在英国买房出租,有人舒舒服服躺平收租,有些人却要倒贴钱... 虽然英国没有律法强制要求房东买房屋险,也见过英国一些华人不把保险当回事,后来房屋损坏还要自己贴钱修补房屋... 当月租金直接打水漂,真的心疼。

做英国房东,房东险对安心收租有多重要!

涉及的常见保险一共有5种,接下来栈长给你盘点:英国房东必须买的五大保险

注意:房屋险需要在保险公司买,可以根据个人情况单独购买其中一项或多项保险。


01 建筑保险



顾名思义,建筑险承保就是你的房子建筑本身(就是砖头水泥钢筋混凝土墙漆做成的部分)和附着物件(fixture and fittings),听上去有点奇葩,但是独栋和靠海的房子必买。

  • Fixture:附着在建筑物上的灯具、供暖设备、衣柜、橱柜(厨房套件)、浴室组件(厕所,下水管道,浴缸)、电源插座、墙漆;
  • Fittings:挂在墙上(可以取下)的画(镜子)、地毯,窗帘、独立式烤箱、冰箱、洗衣机、床、沙发、独立式家具灯罩、电视天线和卫星天线。

不理赔排水沟漏水、虫害、受风暴毁坏的门或者栅栏。

上建筑保险的好处:

  • 英国现在大部分的项目都会赠送10年的建筑保险(NHBC),比如台风下雨树木刚好倒在你窗户上,维修省不少钱,一年249镑的保费,有950w的保障费。
  • 房子做抵押贷款,就要建筑保险,不然银行不给批准通过。

需要用到的网站:
  1. 不差钱选择Direct LineAviva等大型保险公司。
  2. 省钱选择MoneySuperMarket,英国大型比价网站,连宽带、煤气、水、电等都有。注意每个保险公司提供的套餐都不一样,保值和价格也会不一样哦。
  3. 英国保险协会网站Royal Institution of Chartered Surveyors,找建筑成本计算器用这个计算器大概估计出自己房子该投保的额度,辅助不盲选保费。

做英国房东,房东险对安心收租有多重要!



02 房东责任保险



这个保险基本上是在你作为房东,房子出租之后,如果你的房子有问题,租客受伤或遭受财产损失,你需要担责的时候,会帮你付掉一定的费用。这个保险是大多数房东保险单中的标准条款。


03 财务保险



与国内的财务保险类似,就是保障房屋内部的,建筑保险之外的其他东西,比如家用电器,厨房用品,衣物,珠宝等。

如果这些财务因为洪水、火灾、风暴、偷盗等意外,丢失损坏了,财务保险就可以生效赔偿了。

注意!一般这个保险有价格限制,比如有些担保上限是1500镑的单品。


04 租房契保险补偿加固险



假如你买到郊区一座很老的别墅,房子因为建筑时长,可能会老化,而上一任房东给你地契上也没有明确说明房子有没有建筑保险,这个时候就需要给房契上一个保险补偿加固险。

实际案例:有个富豪挖地下室,不小心把房子挖塌了,没有建筑保险,他就要自掏腰包重新修建房屋,买了这个险,他就能全报销,超出保额部分自己出钱,能省的钱就省。

保险额度Sum Insured就是你重建房子所需要的费用,成本一般低于市场价格,你需要自付费用的额度叫做Excess。

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05 人寿保险



你是按揭买房的人,请看人寿保险和按揭付款保障保险,这个保险主要防止你不幸出现什么意外,无法每个月按时还钱,人寿保险对借款人的家人来说也是一份保障,这点说得不吉利,但是也是非常重要的一个保险。

按揭付款保障保险:

如果你是自己贷款买房,当你非自愿被裁员或生病了,没有收入还不起贷款,这时按揭付款保障就会生效。

MPPI可以帮你全额支付买家的每月还款,通常不会超过买家年薪总额的65%,可用于支付本息抵押贷款或只付利息的抵押贷款。

这个保险本质是一种收入保护形式。

做英国房东,房东险对安心收租有多重要!

本期的房东贴士就讲完啦,房东们有任何有关伦敦租房或者是买卖房子事宜都可以关注我们的【房产投资置业】版块。

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