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被问疯的英国买房10-year NHBC是什么?|房产干货

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发布时间: 2023-07-05 00:21:28 浏览量: 691次
地区: 全英国
性质: 团体
地点: 英国
标签:

一文看懂英国新房保障


详细内容

给大家科普一个英国买房,没有就会很可怕的东西:10-year NHBC到底是什么?

楼书第4行经常写着,所以很多买房的朋友问到我,今天就给大家重点科普一下:

NHBC是什么?它在买房中代表的意义在哪里?

被问疯的英国买房10-year NHBC是什么?|房产干货


NHBC是什么?

早期名称是NHBCRC,70年代重命名NHBC,全称:National House Building Council,即为“房屋建造标准制定”和新房保障与保险提供。

就是咱们房屋的保险单,比如新房有可能会出现一些问题,不是100%的没问题,就像我们平常买东西,宜家还是电子产品,都有一个保修服务。如果非人为的“坏”掉了,开发商都会有“保修”的服务。

其实开发商建新房,必须成为NHBC的注册会员,才能给买家提供10-year NHBC,成为会员之前要接受调查,符合房屋建筑标准才能成为会员(所以要接检查符合标准了,才准你成为NHBC的注册会员)。

所以有NHBC的开发商一定是通过了各种调查合格的,也算是一种认证标准吧,英国80%的新建房是符合标准的。

被问疯的英国买房10-year NHBC是什么?|房产干货


NHBC有哪些作用?

有NHBC对于房子贷款,抵押、转卖都是必须需要的,如果没有它,申请贷款是非常难。如果房子没有NHBC,那么房子价值就会打折扣,而且10-year NHBC是跟着房产走的,比如购买3年后转手,那么接手买家还有7-year NHBC。

那么怎么使用NHBC保护房子呢?

NHBC Buildmark分为三个部分:房屋建造完工前、新房完工后投保期的头两年和投保期第3至第10年,当然这个是给开发商制定的标准。

交房前:开发商必须遵照NHBC所规定的标准建造房屋,如果资金不够或者诈骗原因、不在建房屋,NHB会提供“退还头期款”或“将原房产完工”的保障,NHBC的退还金额将会是原房屋购价的10%或10万英镑。

交房后0-2年:买新房的头两年如果碰巧物理性问题,直接写信(电邮)给开发商,开发商会安排人上门修缮,注意:有问题及时告知哦~,但其实有NHBC的房子问题基本很少。

交房后3-10年:NHBC第3-year至第10-year没有什么区别,Buildmark所负责的范围:地基、墙面、房子外墙、曲面外墙(窗)、屋顶、屋顶瓦片、天花板、梁柱、烟囱与管道、楼梯、地板等物理性损害。
不包含:火灾、水灾、遭遇小偷失窃、造成的财产损害和家具物品损失等。

被问疯的英国买房10-year NHBC是什么?|房产干货

其实NHBC就是一个保障,保障买家的利益和衡量,也绝对是你购买房屋的一个房产价值基础,通常来说房产中介所合作的开发商都有10-year NHBC,帮你提前做好评估,为你保驾护航,提示你购买心仪的房子,务必要认准NHBC哦。

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