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英国买房的隐形成本终于算出来了|房产干货

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发布时间: 2023-06-02 09:12:30 浏览量: 276次
地区: 全英国
性质: 团体
地点: 英国
标签:

买房容易忽略的隐形成本盘点


详细内容

最近有很多想投资英国房产的买家,问我们英国买房的成本大概是多少,除了房款的成本,给大家盘点一下容易忽略的隐形成本。

英国买房的隐形成本终于算出来了|房产干货


印花税

购买超过25w英镑的房产(首次购房除外,42.5w镑以上交税),就必须为房子支付印花税(Stamp duty land tax)。根据买房金额为5%,10%,12%不等。

注意海外买家:在购买前的12个月内没有在英国居住至少183天,多付2%

吐槽一下,这个交税门槛前几年几乎每年都在变,英国政府有时候会刺激购房而免税或降税,身边有抓住免税期,省下几个w的,所以要经常关注哦~。

另外,首次购房者(First time buyer)的界定也挺微妙的,理论上是全球首套,跟别人一起买界定也很复杂,有兴趣的可以后台给我发消息帮你算到底交多少印花税。

英国买房的隐形成本终于算出来了|房产干货


律师费

英国买房必须请律师,律师费取决于房子的价格,跟律所差异,本地律师便宜的有几百镑的,一般1000-3000镑不等(+20% vat)。

贷款费

这项里面包括给银行付的申请费(mortgage arrangement fee), 不同银行收费不一样,本地银行0到1000镑左右,海外买家申请费用要贵一点,基本在1500-2500镑左右。

Broker fee,optional,相当于为自己的贷款找外挂,帮你优化材料,这样银行更容易批下贷款,且offer更好,如果想拿低利率,提高贷款成功率和效率的话,请broker花费贷款额的0.3%-3%,本地买家broker最便宜几百,算账划算就找。

杂费

杂费包括valuation fee(估价),survey(调查)fee,land registration(登记),transfer fee等等,每项都是100-几百镑不等,七七八八加起来准备一个1000镑以内ok。

所以,总共加起来,假设40w镑的房子The beca(伦敦新开楼盘),除开房本身以外的花费最低在2k镑左右,最高不超过1w镑(请broker的情况下)。

英国买房的隐形成本终于算出来了|房产干货

嫌测算烧脑也可以让agent帮你做,英国的很多房产置业中介一直都很尽责,不仅专业,还可以帮买家筛选最优且最省钱的方案。内部干货持更,有英国房相关问题欢迎留言咨询栈长~~

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