房产干货｜英国买房哪里好？一次看懂伦敦中心商业区CBD的分布位置

根据1951年的普查，整个伦敦的中心地带约有10平方英里的大小。整个伦敦中心地段由西边肯辛顿Kensington起延伸到东面Aldgate；北边由国王十字King's Cross、尤斯顿Euston一路到南边的大象城堡Elephant & Castle。加上伦敦东面的金丝雀码头Canary Wharf，构成整个伦敦的CBD中心商业区范畴。

(伦敦的中心活动区 Central Activities Zone, Source: Greater London Authority)

自从1970年代起，伦敦金融城开始建造许多摩天的办公大楼，例如知名的小黄瓜大楼 Gherkin、对讲机大厦 Walkie Talkie，以及起司刨大厦 Cheesegrater。

谈到伦敦CBD，自然少不了伦敦金融城City of London，比起前述的十平方英里的伦敦CBD范畴，伦敦金融城这一平方英里的占地十足展现了本区域的经济实力。在伦敦金融城，每一天约有30万人通勤进城工作。由中心的Bank银行车站发散，涵盖了利物浦街Liverpool Street、巴比肯Barbican、Aldgate等地块。

在伦敦金融城的机构与企业包含了：

– 英国央行 — 英格兰银行 Bank of England
– 伦敦证交所 London Stock Exchange
– 保诚保险 Prudential
– 高盛 Goldman Sachs
– 摩根大通 J.P Morgan

等市场领导机构。除了金融机构外，伦敦金融城也有亚马逊Amazon这样的顶尖科技产业入驻，为全伦敦的经济创造指标性的输出。

霍本Holborn除了是世界两大顶尖高校LSE伦敦政治经济学院和King's College London伦敦大学国王学院的所在地之外，更是许多法律服务企业的所在地。

霍本Holborn之所以有许多的律师事务所主要是因为皇家司法院Royal Court of Justice的存在。皇家司法院Royal Court of Justice又称法院大楼，本处涵盖了英格兰及威尔士高等法院(High Court of England and Wales)和英格兰和威尔士上诉法院(Court of Appeal of England and Wales)，两处审理诸多的刑事、民事案件。也造就了周围许多法律服务企业，如律师事务所的产生。

– Hogan Lovells 律师事务所；
– Freshfields Bruckhaus Deringer 律师事务所；
– Healys 律师事务所等。

从伦敦尤斯顿Euston区域往南延伸，本地段汇聚了众多世界顶尖的高等院校，尤斯顿附近的高等教育学府有：

– 伦敦大学学院 UCL：常年位居世界大学排名前十的顶尖名校
– 伦敦政经学院 LSE：政治经济类顶级学府
– 伦敦大学国王学院 King's College London
– 伦敦大学教育学院 IOE：位居世界首位的教育学府
– 伦敦大学亚非学院 SOAS
– 伦敦大学博贝克分校 Birkbeck
– 伦敦艺术大学 UAL：艺术学门的顶尖院校

诸多的知名院校不仅为伦敦供应了大量的租房需求，同时也提供了显著的就业机会。此外，由于许多任教于大学的教职员皆来自世界各地，因此也为联通尤斯顿Euston车站沿线的房地产带来显著的置业需求。

相信每个造访伦敦的人都曾到过苏活区Soho，由知名的牛津街Oxford Street和摄政街Regent Street主构，苏活区Soho构成了伦敦文创产业的中心地理位置。每年有数以百万计的游客和人群造访该地。

苏活区Soho可以说是世界上最有影响力的创意产业集散地之一，许多电影、广告、电视和电台都在此设立。根据2010年的统计，在英国制片业每四个工作机会中就有一个是位于伦敦的苏活区。此外，在2004年到2013年之间，伦敦苏活区Soho的制片业者缔造了绝佳的成绩，一共获得了22个奥斯卡奖和100个坎城影展的奖项。

提到伦敦传统的人流汇集处，自然少不了伦敦西区 West End。根据Ed Glinert在2006年的著作 — 伦敦西区编年史West End Chronicles (2006)。伦敦西区 West End的地理范畴包含了由东边起的圣殿站 Temple Station、北边的摄政公园 Regent's Park、西边的帕丁顿 Paddington、海德公园 Hyde Park和骑士桥 Knightsbridge、南边的维多利亚 Victoria和西敏寺 Westminster。

整个伦敦西区 West End涵盖了伦敦最主要的数个旅游景点，例如皮卡迪利圆环 Piccadilly Circus、特拉法加广场 Trafalgar Square。广大的人流带来了巨大的零售业和餐厅的展店需求，也创造了显著的就业机会。

在伦敦西区 West End，零售业总占地共约660万平方英尺（计入各楼层占用面积）。

伦敦西区 West End每年人们在这边消费商品的金额超过£53亿英镑。

零售业供给的显著就业机会也带来了工作族群对于住房的需求，使得容易连接伦敦西区 West End的地铁沿线的房地产有良好的入住率。反而言之，投资物业最担心的空屋率也因此较低。

不同于前述的区域多集中在伦敦交通收费区的一区Zone 1，金丝雀码头位于伦敦交通收费区二区Zone 2。听到这里相信很多读者觉得奇怪，为什么在Zone 2的一个区块可以被算是伦敦最重要的商业区之一呢？其实金丝雀码头经历了一段历经四十年的都市更新计划Regeneration才有今日的风华。

在过去，金丝雀码头Canary Wharf区域原是东伦敦Docklands码头区的一处货柜仓库，在1960年代中期，每一年该区域有6千万公吨重的货柜在本处装卸。直到1970年代末，装卸科技大幅提升。过时的技术使得伦敦码头区Docklands多数的码头倒闭，使得许多人失去工作。为了解决当地空前的危机，在1980年地方当局成立了伦敦码头区发展公司Landon Docklands Development Corporation (LDDC)，开始推动当地的都市再生，将当地规划成企业区(Enterprise Zone)，为开发商和投资人提供减税作为投资条件来对该地进行开发，带动了本区域的快速发展。

1996年，花旗银行决定在金丝雀码头Canary Wharf驻点，撬动了56万平方英尺大规模的办公室兴建；1998年，汇丰银行宣布其占地110万平方英尺的总部将进驻金丝雀码头Canary Wharf。直至今日，金丝雀码头已提供1600万平方英尺的办公和零售用地，并且创造了10万个就业机会。

由于诸多投资银行、谘询等高收入行业位于本地，金丝雀码头Canary Wharf工作人群的年平均收入更是达到了£100,000英镑。进驻Canary Wharf的企业如下：

– 金融业：如汇丰银行 HSBC、花旗银行 Citi、巴克莱银行 Barclays、摩根大通 JPMorgan Chase、摩根史坦利 Morgan Stanley等；
– 咨询业：如安侯建业 KPMG、安永 EY等；
– 科技业：如英特尔 Intel、阿里巴巴 Alibaba.com、和孵化超过200家Fintech金融科技的欧洲最大金融科技孵化器Level 39等。

广大的就业人群也为金丝雀码头创造了大量的住房需求。随着未来的持续发展以及2021年将开通的Crossrail横贯铁路，Canary Wharf的人口吸力将持续增加，带动地区房地产价格。